

Villa singola in vendita a Viterbo, Bagnaia
Strada Gramignana
A Capranica, nel cuore della Tuscia, proponiamo in vendita un affascinante casale in tufo immerso nella natura, circondato da oltre 10.000 mq di terreno privato.
Una proprietà che interpreta il lusso nella sua forma più autentica: silenzio, privacy e un contesto naturale di rara bellezza, dove ogni ambiente dialoga armoniosamente con il paesaggio circostante.
Il casale conserva il fascino della tradizione grazie ai pavimenti in cotto, alle travi in legno a vista, ai camini in pietra e ai materiali originali che ne esaltano il carattere.
Il parco che circonda la proprietà ospita numerose essenze ornamentali, alberi da frutto e piante officinali, creando un ambiente ricco di colori, profumi e biodiversità durante tutto l'anno.
La proprietà si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra troviamo un ampio salone con camino e una scenografica vetrata a tutta altezza affacciata sul verde, una spaziosa cucina abitabile con camino e accesso diretto al patio coperto da pergolato, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione.
La zona notte, separata dalla zona giorno, garantisce riservatezza e comfort.
La posizione, nel cuore della Tuscia, consente di raggiungere facilmente il Lago di Vico, Caprarola, Sutri, Bomarzo, Viterbo e numerosi percorsi naturalistici e culturali, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza privata sia come esclusiva country house o struttura ricettiva di charme.
Immersa nel verde della suggestiva Capranica, questa villa singola rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera un'abitazione spaziosa e confortevole. Con una superficie totale di 500 mq, l'immobile si sviluppa su due piani, offrendo ben 7 locali, tra cui 6 camere da letto e 6 bagni. Gli spazi generosi e ben distribuiti garantiscono un'ottima vivibilità per famiglie numerose o per chi desidera avere stanze dedicate a hobby e lavoro. La luminosità è un altro punto di forza di questa villa, grazie a finestre ampie che permettono alla luce naturale di inondare gli ambienti, creando un'atmosfera calda e accogliente. Lo stato di conservazione è buono, rendendo l'immobile subito abitabile, ma con possibilità di personalizzazione secondo il proprio gusto. Tra le dotazioni, si segnalano il box/garage, un terrazzo e un balcone, ideali per godere di momenti di relax all'aria aperta. La posizione è strategica: Capranica offre un'ottima qualità della vita con tutti i servizi necessari a pochi passi, inclusi negozi, ristoranti e scuole. La presenza di aree verdi consente di praticare attività all'aperto, mentre i collegamenti con i mezzi pubblici facilitano l'accesso a Roma e alle città limitrofe. Questo immobile non è solo una casa, ma un vero e proprio stile di vita, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità. In sintesi, acquistare questa villa significa investire in un futuro sereno e confortevole, in un contesto naturale e ricco di servizi.
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Campo Rotondo, Capranica (Viterbo)
Classe energetica E
Durata (in anni)
Anticipo
93.000 €
Importo del mutuo
372.000 €
Rata mutuo (stimato*)
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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.