Locale commerciale in vendita a Montegiorgio, Piane
Descrizione
L'immobile
ACQUISTO DI UN IPPODROMO DI SUCCESSO
A Montegiorgio, in provincia di Fermo, proponiamo l’opportunità di diventare il fortunato proprietario dell’esclusivo Ippodromo San Paolo, una struttura che, vantando anche il nome del fuoriclasse Varenne, va oltre le corse al trotto che hanno fatto la storia dell’ippica italiana, esprimendo un significativo potenziale per lo sviluppo di un core business solido e diversificato, in grado di elevare le risorse economiche della struttura stessa.
Oggi questo ippodromo, settimo in Italia (in forza della classifica MASAF pubblicata a seguito del Decreto del 06 dicembre firmato dal Sottosegretario all'Ippica), vanta 43 giornate di corsa all' anno (Milano ne ha avute 42) con la possibilità di averne molte di più, date le recenti rinunce di molti ippodromo sparsi in Italia.
Stiamo parlando di un compendio nato negli anni ’60 che, riflettendo efficacia e precisione, coniuga tradizione e unicità della campagna marchigiana, con una struttura versatile dotata di aree verdi, un punto di ristoro comprensivo di cucina, un ampio ristorante con affaccio sulla tribuna, un bar e varie sale giochi che contribuiscono a creare un ambiente unico e accogliente.
Con le sue piste da corsa (a corredo di un laghetto artificiale), le piste di allenamento, gli oltre 300 box, le scuderie e i paddock, l’ippodromo è rinomato per le innovazioni apportate nel settore del trotto; è stato il primo, infatti, a dotarsi di una racchetta di lancio e a ospitare manifestazioni ippiche di grande successo come il Campionato Italiano e il Palio dei Comuni, ispirando così i suoi competitor per replicare eventi di questa natura.
Dettagli della struttura:
- Pista da corsa: lunga 800 metri, costituita da un anello da due rettilinei, due archi di cerchio e quattro curve clotoidi. Nel novembre 2000 è stata modificata, rendendola una classica pista “con racchetta” (che ha portato innumerevoli vantaggi tecnici alla pista stessa), con la costruzione di una bretella lunga 350 metri e larga 30 che si immette nella pista.
- Piste: Tondino interno, tondino esterno (2.600 mq), piste dritte, doma puledri.
- L’anello ha uno sviluppo di 280 m alla corda ed è largo 10 m.
- Due giostre azionate da motori elettrici per il passeggio dei cavalli
- Due piste di allenamento, lunghe 700 metri
- L’area per la doma dei puledri: ampio piazzale di 3.000 mq
- 35 Paddock: sviluppati su un’area complessiva di 17.000 mq
- Scuderie: 300 box oltre a 28 sellerie, 2 magazzini, l’area per il servizio veterinario, la mascalcìa (bottega del maniscalco), box di isolamento, ambulatorio e clinica veterinaria completa di sala operatoria, gabinetto radiologico, bar e parcheggio riservato
- Impianto di cronometraggio
- Impianto di amplificazione
- Tre postazioni fisse (richiesta della commissione tecnica incaricata dall’U.N.I.R.E.), per le riprese televisive della corsa nella fase di partenza per favorire il controllo della giuria e migliorare la visione da parte del pubblico presente in loco
Insomma, un ippodromo di tutto rispetto, all’avanguardia e in piena attività con grande vigore, pronto per essere acquistato e rendere il nuovo proprietario ricco di soddisfazioni come avvenuto finora per la famiglia che lo detiene.
Perché comprare un commerciale altro in zona Piane
Situato nel cuore di Montegiorgio, nella zona Piane, questo immobile commerciale rappresenta un'opportunità unica per investitori e imprenditori che cercano uno spazio ampio e versatile. Con una superficie di 3000 mq, distribuiti su sei piani, l'immobile offre la possibilità di essere adattato a diverse attività commerciali, dal retail agli uffici, grazie alla sua configurazione flessibile. La luminosità degli spazi, accentuata dalle ampie finestre, contribuisce a creare un ambiente di lavoro stimolante e accogliente. Il buono stato di manutenzione dell'immobile permette una fruizione immediata, senza la necessità di interventi strutturali. La classe energetica non specificata suggerisce una gestione energetica potenzialmente vantaggiosa. Inoltre, il riscaldamento autonomo garantisce un controllo ottimale sui costi di gestione, un aspetto fondamentale per le attività commerciali. La posizione strategica di Montegiorgio, adiacente a importanti vie di comunicazione, assicura un facile accesso ai principali servizi e trasporti. La zona è ben servita da scuole, negozi e aree verdi, creando un ambiente favorevole sia per i dipendenti che per i clienti. La presenza di un contesto residenziale vivace contribuisce a garantire un flusso costante di visitatori. Acquistare questo immobile significa non solo investire in un bene tangibile, ma anche scegliere un luogo che promuove un elevato standard di vita e di lavoro. La combinazione di spazi ampi, luminosità e una posizione centrale rendono questa proprietà una scelta vantaggiosa per chi desidera espandere o avviare la propria attività.
Dotazioni
Mappa
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Viale dell'ippodromo, Montegiorgio (Fermo)
Efficienza Energetica
Classe energetica D
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1.190.000 €
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