Apartment for rent in Roma, Prati

Roma, Prati, Via Cola di Rienzo - Appartamento ristrutturato con terrazzo

Ci sono indirizzi che non hanno bisogno di essere presentati. Via Cola di Rienzo, nel cuore di Prati e a pochi passi da Piazza della Libertà, è uno di questi: una posizione centrale, elegante e perfettamente servita, capace di coniugare il prestigio del quartiere con una quotidianità comoda e dinamica.

Al quarto e penultimo piano di un importante palazzo d'epoca, servito da ascensore e portierato settimanale, proponiamo in locazione un appartamento di circa 100 m², appena ristrutturato integralmente. Già il fabbricato rappresenta uno dei principali elementi di valore: ingresso monumentale, proporzioni importanti e un contesto condominiale di grande rappresentanza introducono a una casa completamente rinnovata, ma perfettamente coerente con il carattere storico dell'edificio.

La distribuzione interna è semplice da leggere e molto funzionale. Dall'ingresso si sviluppa un corridoio lineare, illuminato da faretti incassati, che accompagna ai diversi ambienti della casa. Il soggiorno con cucina a vista costituisce il fulcro principale dell'abitazione ed è affiancato da due camere matrimoniali e da due bagni, uno dei quali en suite. La configurazione offre quindi quattro posti letto reali e stabili, senza ricorrere a soluzioni di fortuna o ambienti adattati.

È entrando nei singoli ambienti che si percepisce pienamente uno degli elementi più affascinanti della casa: l'altezza dei soffitti, tipica degli edifici di questa epoca, che regala volume, respiro e una sensazione di ampiezza molto superiore a quella suggerita dalla sola superficie.

Il soggiorno si apre attraverso un'ampia vetrata sul vero unicum della proprietà: un terrazzo interno, intimo, silenzioso e soleggiato, raro da trovare in questa parte di Prati. Uno spazio sufficientemente raccolto da mantenere privacy, ma abbastanza fruibile da diventare una naturale estensione della zona living.

A completare la distribuzione troviamo uno spazioso soppalco e un armadio a muro organizzato come vano tecnico/laundry, con lavatrice, soluzione che consente di concentrare gli elementi di servizio senza sottrarre spazio agli ambienti principali.

La ristrutturazione ha interessato integralmente l'appartamento: impianti nuovi, infissi e serramenti nuovi, pavimenti e rivestimenti in parquet e ceramica, cucina attrezzata, bagni, caldaia autonoma di nuova installazione e climatizzazione. La classe energetica F riflette anche il miglioramento prestazionale ottenuto attraverso l'intervento rispetto alla configurazione originaria dell'immobile.

La casa viene proposta con le dotazioni attualmente presenti. Alcuni arredi mobili essenziali — tra cui letti, divano, comodini e armadi — non sono al momento inclusi; la proprietà è tuttavia disponibile a valutare richieste specifiche del futuro conduttore circa l'eventuale integrazione di alcune dotazioni di base, in funzione delle effettive esigenze abitative.

La locazione è pensata per chi cerca una residenza stabile e qualificata nel quartiere Prati, in una delle sue posizioni più riconoscibili, con la possibilità di vivere a piedi negozi, servizi e collegamenti, ma rientrare ogni giorno in una casa raccolta, silenziosa e completamente rinnovata.

È prevista la stipula di un contratto a canone concordato con regime di cedolare secca, riservato esclusivamente a persone fisiche. Non saranno quindi prese in considerazione locazioni intestate a società o partite IVA, né sarà consentita la sublocazione, anche per finalità turistico-ricettive o differenti da quelle abitative. In alternativa potranno essere valutati contratti di natura transitoria per lavoratori fuori sede, ove ricorrano i relativi presupposti. È richiesto un deposito cauzionale pari a tre mensilità. In fase di candidatura saranno richieste documentazione reddituale e lavorativa adeguata e, in funzione del profilo, potrà essere valutata anche una garanzia integrativa mediante fideiussione bancaria.

Un palazzo di rappresentanza, una casa appena rinnovata e un terrazzo che, nel quartiere, fa davvero la differenza. Per chi cerca qualità, centralità e silenzio nel cuore di Prati, questa è una proprietà da vedere.